Архив метки: апартаменты на Бали

Ошибки, часто совершаемые при сделках с недвижимостью в Индонезии



Необходимо понимать, что сделки с недвижимостью, особенно если это инвестирование в строящийся проект, это сложные и комплексные сделки, состоящие их целого ряда юридических связей. Безусловно, подобные сделки требуют понимания и оценки всех рисков — юридических, инвестиционных, административных и так далее. Особенно это важно, если вы собираетесь заключить сделку из-за границы, в незнакомой вам ранее юрисдикции, с лицом ранее вам незнакомым, о которого вы ничего не знаете. Первое с чего стоит начать провести полный анализ документов по сделке, чтоб правильно оценить все риски, понять юридическую природу и законность сделки, установить с надлежащей ли стороной вы собираетесь заключать договор. Очень часто подобное исследование называется «дью-дилидженс».  Давайте разберемся, что это такое и какие наиболее частые ошибки допускают клиенты при заказе подобных исследований. Кратко об этом в нашем видео по ссылке.

Осторожно, юристы — мошенники!



К сожалению, последнее время что-то невероятное творится на рынке юридических услуг здесь, в Индонезии, и прежде всего на Бали. Чуть ли не каждый иностранец, открывший компанию по бизнес-консалтингу, почему-то считает себя юристом, при этом не имея юридического образования, признанного в Индонезии, и даже не зная индонезийского языка. Так ли просто быть юристом в Индонезии? Чем опасны такие мошенники и почему не стоит заниматься, тем, чем не имеешь права — поговорим об этом сегодня в нашем видео…

Как расторгнуть гражданско-правовой договор в Индонезии?

Как расторгнуть гражданско-правовой договор в Индонезии? Возможно покажется, что в этом нет ничего сложного, однако это далеко не так. Некоторые, кто сталкивался с индонезийскими договорами, встречали такую статью об исключении положений статей 1266 и 1267 Гражданского Кодекса Индонезии для взаимоотношений сторон. Что это значит? Давайте об этом немного поговорим в нашем коротком видео.

И вновь об апартаментах на Бали

В наших роликах уже неоднократно поднималась тема апартаментов на Бали. В частности, что никаких апартаментов, по сути, на Бали нет и быть не может — во всяком случае юридически. Давайте сегодня поговорим об этом с точки зрения одного из основных законов Индонезии, регулирующих данную область — Закона РИ № 20 от 2011 года «о многоквартирных домах». 

Гражданство Индонезии

Как получить гражданство Индонезии? На эту тему ходит много слухов начиная от того, что это совсем невозможно, до противоположных, — что КИТАП это и есть гражданство. Давайте же достаточно подробно в этом разберемся. Насколько это сложный процесс, сколько времени занимает, ну и наконец нужно ли вообще получать гражданство Индонезии — какие плюсы это дает и какие минусы содержит? — постараемся во всем этом разобраться в нашем видео.

Как иностранцу работать врачом на Бали?

Достаточно любопытный вопрос – может ли иностранец официально работать врачом в Индонезии и, в частности, на Бали? Теперь вопрос получил окончательный ответ – да может! Безусловно, это отличная новость. Все, кто давно живет на Бали или хотя бы раз сталкивался с медицинским обслуживанием, знают о всех проблемах это отрасли. Возможно, скоро ситуация начнет меняться в лучшую сторону, так как в больницах могут появиться и высококлассные специалисты из-за границы. Однако, не спешите радоваться. Получить разрешение и начать работать в медицинском учреждении в Индонезии не такая простая задача для иностранного врача. Давайте немного об этом поговорим.

В тюрьму на Бали: за что можно получить срок?!

Существует совершенно неправильное мнение у ряда экспатов и людей планирующих переехать на Бали, что в Индонезии в целом, и на «острове Богов» в частности, царит полная анархия. Этому способствует и «горе-консультанты» и прочие псевдо-эксперты, создающие в СМИ образ Бали, как райского острова, где можно делать все что угодно и за это ничего не будет. Всегда можно «порешать вопрос» и избежать ответственности – намекает или даже прямо говорят они. Это совершенно не так и подтверждает это статистика по депортированным лицам и иностранным гражданам, осужденным в Индонезии. Причем, далеко не всегда уголовная ответственность предусмотрена за те же самые деяния, что и в других странах. Индонезия – суверенное государство, имеет свою систему права и собственные законы. Далеко не всегда ваши поступки не наказуемые заграницей, к которым вы может даже уже привыкли и не считаете чем-то особенным, не составляют состава преступления в Индонезии. Среди таких составов попадаются и весьма «экзотические», однако не знание закона – не освобождает от ответственности! Давайте кратко разберёмся, за что можно попасть в тюрьму на Бали, причем, порой, даже неожиданно для самого себя…

Правда об инвестиционной недвижимости на Бали

Давайте поговорим о том, о чем молчат многие девелоперы, предлагающие купить виллу или апартаменты на Бали. Поговорим не о мифических доходах, а о реальных рисках. Почему, в принципе, именно Бали? Кто и зачем раздувает «информационный пузырь» вокруг инвестиций в балийскую недвижимость? Делается ли это по незнанию или это действуют мошенники? Есть ли девелоперы, которым можно доверять? Наконец, что делать если вас обманули? Давайте обо всем этом и поговорим!

Изменения в налоговых номерах NPWP


Многие из иностранных граждан, проживающих и работающих в Индонезии, являются налоговыми резидентами Индонезии и документом, подтверждающим данный факт является налоговый номер налогоплательщика – NPWP. Однако, в 2022 году были внесены изменения в систему регистрации данных номер, требующие от каждого налогоплательщика привести налоговый номер в соответствие с новыми положениями в срок до 31 декабря 2023 года.  Кроме того, многие банки также напоминают об этой обязанности своим клиентам, в том числе и иностранцам, и указывают на возможные юридические последствия неисполнения предписания. Вот, давайте сегодня кратко об этом и поговорим.

Changes to NPWP Tax Numbers
 
Many of the foreign citizens living and working in Indonesia are tax residents of Indonesia and the document confirming this fact is the taxpayer’s tax number — NPWP. However, in 2022, changes were made to the registration number system, requiring each taxpayer to bring the tax number into compliance with the new provisions by December 31
st, 2023. In addition, many banks also remind their clients, including foreigners, of this obligation, and indicate the possible legal consequences of failure to comply with the order. So, let’s talk briefly about this today.

Инвестиционная недвижимость на Бали

Давайте немного поговорим об инвестициях в доходную недвижимость на Бали. Так ли все хорошо, как обещают в рекламных роликах? Безусловно нежвидимость достаточно выгодное вложение средств особенно на долгосрочную перспективу, если подходить к этому вопросу разумно, но в этом и вопрос! Достаточно ли разумно, юридически, экономически грамотно и надежно инвестировать в новомодные проекты на Бали, особенно когда их предлагают, выросшие как грибы после дождя, девелоперские компании, основанные вчерашними русскоговорящими серф-инструкторами и коучерами личностного роста… Пару слов о том, о чем вам не скажут девелоперы в нашем видио.

Let’s talk a little about investing in profitable real estate in Bali. Is everything as good as they promise in the commercials? A few words about what developers will not tell you about.