Последнее время все чаще замечаю, что многие пытаются получать ответы по юридическим вопросам индонезийского права в различных чатах с искусственным интеллектом (ИИ). Ответы, мягко говоря, не совсем корректные несмотря на то, что ИИ все очень хвалят и считают порой чуть ли не дельфийским оракулом. В чем же причина, давайте кратко разберёмся.

Более 35 лет профессионально занимаюсь Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#short #short #юристнабали #адвокатнабали #визанабали  #бизнеснабали #балинедвижимость#вилланабали#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Все, кто так или иначе вовлечены в строительство на Бали знают, что когда-то было раздолье — регистрируй код вида деятельности KBLI 55193, подавай по нему на разрешительные документы PBGи SLF и строй виллу на здоровье и потом управляй ей. Были времена… Примерно в 2021 году код «Вилла» закрыли для иностранных инвестиций и началась чехарда, причём как среди тех, кто строил так и среди тех, кто выдавал разрешения на строительство. У всех было своё мнение, своё видение, своя правда. Как это часто бывает на Бали, — правда и видение права в одном районе могло не совпадать с правдой и видением в соседнем, но при этом все как-то крутилось, работало, хоть и скрипело… Большинство, при этом, использовало для работы коды 6811 и 68200 ну и худо-бедно власти соглашались с этим, хотя никто до конца не понимал, что означает это самое «Real Estate» и что с ним делать, для чего использовать. 

И вот, с конца прошлого года задули ветры злые, понеслись облака по небу и грянул гром! Высокое руководство сказало, что все не так! все не верно! но, как верно при этом не сказало, ибо само тяготится высокими думами. Справедливости ради следует сказать, что и сами иностранные девелоперы и всякого рода псевдоконсультанты и прочие «помогаторы» наворотили столько за эти годы, что удивительно как ещё всех не выгнали. Последние же новости со столичных трибун указывают на то, что жить этим «реал-эстейт-ным» кодам осталось не долго. Что ж будет потом — попробуем порассуждать…

Многие приезжая на Бали используют соцсети для распространения различной информации. Это может быть и личная информация — впечатления от острова, фотографии красивых мест и прочее, но зачастую данные сети используются также и как коммерческий инструмент для прямой или латентной рекламы. Данная реклама может касаться как действующей и зарегистрированной в Индонезии компании, так и товаров и услуг, реализуемых лично. Очень часто социальные сети становятся предметом пристального внимания проворящих органов, что нередко приводит к проблемам у хозяев таких аккаунтов. Вот давайте немного в этом и разберёмся. Что можно, а что нельзя делать в соцсетях. С учетом последних массовых проверок на острове, думаю это более чем актуальная тема…

Начало 2025 года началось со значительных проверок всех юридических лиц, учреждённых иностранцами, прежде всего в провинции Бали. Причин тому множество и, на мой взгляд, во многом в столь жёстких мерах властей виноваты сами иностранцы. Прежде всего виноваты те, кто нарушает закон, а если посмотреть соцсети, то по количеству объявлений нелегального характера, русскоязычный сегмент чуть ли не на первом мете. Примерно такие же данные по депортациям и статистике по административным и уголовным, возбуждённым на Бали в отношении иностранных граждан. Я уж не говорю о том, что за анархия творится в так называемом «девелоперском» секторе. Конечно, чаша терпения властей переполнилась и теперь, как говорятся — «кто не спрятался, я не виноват!» Власти всерьёз взялись за «пустышки» — компании, открытые исключительно для получения КИТАСов или приобретения недвижимости. На первое место вышло министерство по инвестициям BKPM и занялось отчётами по инвестиционной деятельности. Вот в связи с этой ситуацией давайте немного поговорим об инвестициях…

Год только начался, а произошло уже много всего. Изменилась система онлайн подачи отчётов по налогам и какие в связи с этим возникли трудности, на Бали проходят массовые проверки компаний с иностранными инвестициями — к чему надо быть готовым, некоторые девелоперы столкнулись с реальной угрозой закрытия проектов и это январь ещё даже не закончился!  давайте кратко об этом поговорим.

Более 35 лет профессионально занимаюсь

Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в

Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Декабрь — время подводить итоги года. Не скажу, что свободное время позволяет сделать серьёзный анализ произошедших перемен в юридической и бизнес-сферах Индонезии — свободного времени просто почти нет, но некоторые важные моменты все-таки следует вспомнить и обсудить. Что происходит на рынке недвижимости в Индонезии? Стоит ли инвестировать в виллы или апартаменты на Бали? ждёт ли нас мораторий на строительсвто новой туритической инфраструктуры на Бали, какие требования для полчения КИТАСа и регистрации юридического лица в Индонезии? Об этом и сногом другом мы общались в течение уходящего года. Давайте кратко подведем итоги и немного коснемся некоторых нововведений, что нас ждут в 2025 году.

Уже ни раз приходилось сообщать, что центральные власти Индонезии, а в частности одно из координационных министерств, ныне уже не существующих, решило навести порядок на Бали. Под порядком в данном случае подразумевается введение моратория на строительство туристической инфраструктуры в четырех районах Бали и на острове Нуса Пенида, запрет на перевод сельскохозяйственных земель, в зоны с другим назначением и любой их застройки, введение дополнительных ограничений на предпринимательскую деятельность для компаний с иностранными инвестициями (РМА), визовые проверки и ограничения.  Итак, прошло почти два месяца с постановления данного министерства, что ж происходит на местах? Давайте немного разберемся в упомянтуом выше документе и поговорим о ситуации в целом. Подробности в нашем видео…

Вопросы налогообложения большей частью достаточно сложные, особенно когда в них участвует иностранный фактор. С учётом того, что многие иностранцы ведут на Бали собственный бизнес, они вынуждены регистрировать в Индонезии компании — юридические лица. Для иностранных инвестиций в Индонезии существует единственная организационно-правовая форма — акционерное общество закрытого типа. Таким образом, владение такими компаниями, управление ими и получение дохода осуществляется на основании количества и характеристик акций, которыми обладает конкретное лицо.  В некоторых случаях владельцы такого бизнеса со временем хотят продать акции и тут возникает вопрос — подлежат ли данные транзакции налогообложению и, если да, то каким образом это осуществляется. Давайте очень кратко об этом поговорим… переходите по ссылке ниже.

Наверное, многие из тех, кто живёт на Бали хоть раз слышали такую фразу «земля во фрихолде». Думаю, не многие знают, что такое фрихолд и почему его не существует в Индонезии как вида. Одно дело, когда этот термин некорректно используют обычные граждане, другое, — когда риелторы или тем более юристы. Что же такое «фрихолд» или «фригольд» и что тогда на самом деле подразумевают под этим термином здесь, в Индонезии? Давайте немного об этом и поговорим.