Если вы ведёте бизнес в Индонезии: строите виллы на Бали, занимаетесь экспортно-импортными операциями, открыли производство на Яве или у вас онлайн магазин в Джакарте — в любом случае вам нужны средства для этого. Как их правильно завести в страну? — вопрос даже не столько технический, как юридический. Нужно ли эти средства показывать, как инвестиции или как займ? Если инвестиции то, как инвестиции в учредительный капитал или как привлечённые инвестиции по гражданско-правовому договору? а если это кредитные средства? Вопросов очень много и каждая ситуация в значительной степени требует индивидуального решения, но давайте в общих чертах обозначим проблемные моменты.

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

Все, кто так или иначе вовлечены в строительство на Бали знают, что когда-то было раздолье — регистрируй код вида деятельности KBLI 55193, подавай по нему на разрешительные документы PBGи SLF и строй виллу на здоровье и потом управляй ей. Были времена… Примерно в 2021 году код «Вилла» закрыли для иностранных инвестиций и началась чехарда, причём как среди тех, кто строил так и среди тех, кто выдавал разрешения на строительство. У всех было своё мнение, своё видение, своя правда. Как это часто бывает на Бали, — правда и видение права в одном районе могло не совпадать с правдой и видением в соседнем, но при этом все как-то крутилось, работало, хоть и скрипело… Большинство, при этом, использовало для работы коды 6811 и 68200 ну и худо-бедно власти соглашались с этим, хотя никто до конца не понимал, что означает это самое «Real Estate» и что с ним делать, для чего использовать. 

И вот, с конца прошлого года задули ветры злые, понеслись облака по небу и грянул гром! Высокое руководство сказало, что все не так! все не верно! но, как верно при этом не сказало, ибо само тяготится высокими думами. Справедливости ради следует сказать, что и сами иностранные девелоперы и всякого рода псевдоконсультанты и прочие «помогаторы» наворотили столько за эти годы, что удивительно как ещё всех не выгнали. Последние же новости со столичных трибун указывают на то, что жить этим «реал-эстейт-ным» кодам осталось не долго. Что ж будет потом — попробуем порассуждать…

Начало 2025 года началось со значительных проверок всех юридических лиц, учреждённых иностранцами, прежде всего в провинции Бали. Причин тому множество и, на мой взгляд, во многом в столь жёстких мерах властей виноваты сами иностранцы. Прежде всего виноваты те, кто нарушает закон, а если посмотреть соцсети, то по количеству объявлений нелегального характера, русскоязычный сегмент чуть ли не на первом мете. Примерно такие же данные по депортациям и статистике по административным и уголовным, возбуждённым на Бали в отношении иностранных граждан. Я уж не говорю о том, что за анархия творится в так называемом «девелоперском» секторе. Конечно, чаша терпения властей переполнилась и теперь, как говорятся — «кто не спрятался, я не виноват!» Власти всерьёз взялись за «пустышки» — компании, открытые исключительно для получения КИТАСов или приобретения недвижимости. На первое место вышло министерство по инвестициям BKPM и занялось отчётами по инвестиционной деятельности. Вот в связи с этой ситуацией давайте немного поговорим об инвестициях…

Год только начался, а произошло уже много всего. Изменилась система онлайн подачи отчётов по налогам и какие в связи с этим возникли трудности, на Бали проходят массовые проверки компаний с иностранными инвестициями — к чему надо быть готовым, некоторые девелоперы столкнулись с реальной угрозой закрытия проектов и это январь ещё даже не закончился!  давайте кратко об этом поговорим.

Более 35 лет профессионально занимаюсь

Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в

Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Декабрь — время подводить итоги года. Не скажу, что свободное время позволяет сделать серьёзный анализ произошедших перемен в юридической и бизнес-сферах Индонезии — свободного времени просто почти нет, но некоторые важные моменты все-таки следует вспомнить и обсудить. Что происходит на рынке недвижимости в Индонезии? Стоит ли инвестировать в виллы или апартаменты на Бали? ждёт ли нас мораторий на строительсвто новой туритической инфраструктуры на Бали, какие требования для полчения КИТАСа и регистрации юридического лица в Индонезии? Об этом и сногом другом мы общались в течение уходящего года. Давайте кратко подведем итоги и немного коснемся некоторых нововведений, что нас ждут в 2025 году.

Многие из иностранных граждан за последние годы открыли компании в Индонезии, кто-то для ведения инвестиционного бизнеса, кто-то чтоб заниматься виллами и недвижимостью на Бали, а кто-то просто для получения КИТАСа (что конечно же запрещено!) Спустя время, могут возникать вопросы о смене руководства, отчуждению имущества данного юридического лица, продажи части акций или даже о ликвидации данной компании. Как это сделать правильно и какое значение в этом имеют акции и их количество? Даёт ли решающее право по всем вопросам наличие у лица 51% всех акций компании? — давайте коротко об этом поговорим. 

Наверное, многие из тех, кто живёт на Бали хоть раз слышали такую фразу «земля во фрихолде». Думаю, не многие знают, что такое фрихолд и почему его не существует в Индонезии как вида. Одно дело, когда этот термин некорректно используют обычные граждане, другое, — когда риелторы или тем более юристы. Что же такое «фрихолд» или «фригольд» и что тогда на самом деле подразумевают под этим термином здесь, в Индонезии? Давайте немного об этом и поговорим. 

Совсем недавно, во время визита на Бали координирующего министра Индонезии по морским вопросам и инвестициям г-на Лухут Бинсара Панджаитана, было сделано достаточно резкое заявление о том, что пора наложить мораторий на строительство новых вилл и отелей на юге Бали (районы Бадунг, Денпасар, Гианьяр и Табанан) аж на 10 лет. Впрочем, чему удивляться, такой мораторий уже действовал на Бали в своё время и продлился он как раз лет 10 если не больше. Помимо запрета на новые отели и виллы, была обозначена задача наведения порядка среди иностранных граждан, которые занимаются незаконной деятельностью на острове с применением к ним депортации, в качестве административного наказания, причём даже с внесением в чёрный список, запрещающим повторный въезд в страну. Также обсуждался вопрос запрета перевода сельхоз земель (заливных рисовых полей) в иную зону, допускающую коммерческое строительство. Давайте немного об этом поговорим и прежде всего о зонах землепользования на Бали. Видео по ссылке ниже.