Итак, в Сурабае завершился третий международный адвокатский семинар, организованный Ассоциацией Адвокатов Индонезии и мэрией города Сурабая, по теме: «Юридический анализ владения строениями со Strata Title (многоквартирными домами): сильные и слабые стороны».
Я уже писал в социальных сетях о радушном приеме, устроенном мэрией и лично мэром Сурабаи госпожой Три Рисмахарини, для участников семинара, — теперь бы мне хотелось поделиться некоторыми соображениями относительного сути семинара.
Даже теоретически тема владения многоквартирной недвижимостью сама по себе интересна и полна различных юридических коллизий. Для Индонезии она еще и очень актуальна с практической стороны, поскольку законодательство в данной области плохо разработано. Кто несет бремя содержания мест общего пользования в подобных домах, какими правами на апартаменты обладают жильцы, в зависимости от правового статуса земли под объектом, какими именно нормативными актами регулируются данные отношения в Индонезии – вопросов для обсуждения было предостаточно. Юридическим опытом в данной сфере делились в том числе и выступавшие иностранные адвокаты. Приводились примеры и из континентальной правовой системы (доклад адвоката из Нидерландов), и не менее любопытными были доклады адвокатов, практикующих в странах common law (англо-саксонской системы), рассказавших как решаются подобные вопросы при помощи freehold и leasehold в Сингапуре и Австралии.
В целом же, помимо интересных докладов, огромную пользу подобные встречи приносят новыми знакомствами и общением в кулуарах с профессионалами из различных стран и коллегами со всех регионов Индонезии.
Также очень информативным был доклад мэра Сурабаи госпожи Рисмахарини, которая поделилась данными о начавшемся строительном буме в Сурабае – втором по значимости городе Индонезии, о росте инвестиций, в том числе и иностранных, в девелоперских проектах. Представила план развития города на ближайшие годы, включающий достаточно много амбициозных проектов: строительство нового моста с острова Ява на Мадуру, наземного метро MRT, строительство новых автобанов и рекреационных парков. С учетом огромной популярности и поддержки госпожи Рисмахарини и в Сурабае, да и в Джакарте, и с учетом экономического потенциала Индонезии и новых инвестиций, предположу, что данные проекты могут быть реализованы в установленные сроки.
В завершении хотелось бы выразить личное мнение о Сурабае. Я в последний раз был здесь примерно году в 2010 и, как мне показалось, за эти годы город сильно изменился. Он стал более современным, озелененным и в целом оставил приятное впечатление. От самих жителей я узнал, что заметно улучшена ситуация с ливневой канализацией в городе, отчего город даже в самые сильные тропические ливни не затапливается (дело в том, что город был основан в изначально низком, заболоченном месте – дельте рек, покрытой мангровыми лесами). Если же слова мэра о том, что показатели безработицы и преступности в Сурабае одни из самых низких в Индонезии, — то, представляется, что данный город может быть очень привлекателен для иностранных инвестиций, особенно с учетом того, что здесь находится один из крупнейших морских портов страны, а строительный бум значительно развивает инфраструктуру и повышает доходность инвестиционных проектов. Отмечу, что рост цен на недвижимость в Сурабае значительно опережает другие города: Семаранг, Бандунг, Денпасар, даже Джакарту. Более детально об инвестиционных проектах в Сурабае вы сможете узнать при личной встрече на консультации.
