Давайте поговорим о том, о чем молчат многие девелоперы, предлагающие купить виллу или апартаменты на Бали. Поговорим не о мифических доходах, а о реальных рисках. Почему, в принципе, именно Бали? Кто и зачем раздувает «информационный пузырь» вокруг инвестиций в балийскую недвижимость? Делается ли это по незнанию или это действуют мошенники? Есть ли девелоперы, которым можно доверять? Наконец, что делать если вас обманули? Давайте обо всем этом и поговорим!
Архив метки: Адвокат в Индонезии
Нужно ли закрывать KITAS по окончанию его срока действия?
Многие наверно знают, что разрешение на временное проживание в Индонезии называется КИТАС (KITAS). Существует множество видов таких разрешений, предназначенных для конкретных ситуаций: работа, учеба, инвестирование, воссоединение с семьёй и так далее. Для каждого вида КИТАСа существуют отдельные условия его предоставления, государственные сборы, связанные с его выдачей. Каждый вид КИТАСа несет свои права и накладывает определённые обязательства на его держателя. Несоблюдение предписаний, наложенных КИТАСом является как минмум административным правонарушением и несет разные административные санкции вплоть до депортации. Сегодня мы кратко об этом поговорим, в частности о вопросе необходимости закрытия КИТАСа. Что происходит, когда срок действия КИТАСа заканчивается? Аннулируется ли он автоматически или необходима какая-то специальная процедура? Давайте в этом немного разберёмся в нашем коротком видео.
Is it necessary to close KITAS at the end of its validity period?
Many people probably know that a temporary residence permit in Indonesia is called KITAS. There are many types of such permits designed for specific situations: work, study, investment, family reunification, and so on. For each type of KITAS, there are separate conditions for its provision and government fees associated with its issuance. Each type of KITAS carries its own rights and imposes certain obligations on its holder. Failure to comply with the regulations imposed by KITAS is at least an administrative offense and carries various administrative sanctions, including deportation. Today we will talk briefly about this, in particular about whether it necessary to close KITAS. What happens when KITAS expires? Is it canceled automatically or is some special procedure required? Let’s look into this a little.
Чем отличаются визы В211 и D212 и немного о новых КИТАСах
В предыдущем видео уже сообщалось, что с 24 августа 2023 года вводятся новые правила выдачи КИТАСов – разрешений на временное проживание в стране для иностранцев. Однако, поскольку положения совсем новые и вызвали массу вопросов, на прошлой неделе прошло совещание с участием представителей министерства юстиции, приехавших из Джакарты, и заинтересованных лиц, на котором столичные чиновники пытались дать разъяснения по сложившейся ситуации. Тем не менее, вопросов по-прежнему остается много, хотя некоторая ясность все-таки имеется. Давайте кратко об этом поговорим, ну и не забудем коснуться «старой» новой визы D212 и поговорим чем она отличается от социальной визы В211.
Изменения в налоговых номерах NPWP
Многие из иностранных граждан, проживающих и работающих в Индонезии, являются налоговыми резидентами Индонезии и документом, подтверждающим данный факт является налоговый номер налогоплательщика – NPWP. Однако, в 2022 году были внесены изменения в систему регистрации данных номер, требующие от каждого налогоплательщика привести налоговый номер в соответствие с новыми положениями в срок до 31 декабря 2023 года. Кроме того, многие банки также напоминают об этой обязанности своим клиентам, в том числе и иностранцам, и указывают на возможные юридические последствия неисполнения предписания. Вот, давайте сегодня кратко об этом и поговорим.
Changes to NPWP Tax Numbers
Many of the foreign citizens living and working in Indonesia are tax residents of Indonesia and the document confirming this fact is the taxpayer’s tax number — NPWP. However, in 2022, changes were made to the registration number system, requiring each taxpayer to bring the tax number into compliance with the new provisions by December 31st, 2023. In addition, many banks also remind their clients, including foreigners, of this obligation, and indicate the possible legal consequences of failure to comply with the order. So, let’s talk briefly about this today.
Особенности наследования в Индонезии
Наследование в Индонезии регулируется религиозным и традиционным правом (адатом). Гражданское право применяется лишь в некоторых случаях, да и вообще роль государства скорее в регистрации и фиксации правоотношений, чем в их регулировании. Поскольку данная тема очень обширная мы лишь немного коснемся ее, в частности на примере наследования долгов и особенностей наследования на Бали. Смотрите видео по ссылке внизу
Features of inheritance in Indonesia
Inheritance in Indonesia is governed by religious and traditional law (adat). Civil law is applied only in some cases, and in general the role of the state is more likely to register and fix legal relations than to regulate them. Since this topic is very broad, we will only touch upon it a little, in particular using the example of inheritance of debts and the peculiarities of inheritance in Bali.
НОВЫЕ ПРАВИЛА ПО КИТАСАМ И ПРОЧИМ ВИЗАМ ИНДОНЕЗИИ (c 24.08.2023)
С 24 августа 2023 года в Индонезии вступили в силу новые положения по получению различных категорий виз и разрешений на временное или постоянное проживание в стране (KITAS/KITAP). С одной стороны, вводятся новые категории КИТАСов, увеличивается срок нахождения в стране для лиц, ублажающих ими. С другой стороны, изменятся и требования к претендентам на получения таких документов. Скорее всего в ближайшее время данные изменения затронут достаточно большой круг иностранных граждан, проживающих в Индонезии. К чему надо готовится, давайте кратко об этом и поговорим.
NEW RULES FOR KITAS AND OTHER INDONESIA VISAS
From August 24, 2023, new regulations for obtaining various categories of visas and permits for temporary or permanent residence in the country (KITAS / KITAP) came into force in Indonesia. On the one hand, new categories of KITAS are being introduced, the period of stay in the country for persons who has got this permit increase. On the other hand, the requirements for applicants for obtaining such documents is also changed. Most likely, in the near future, these changes will affect a fairly large circle of foreign citizens living in Indonesia. What you need to prepare for, let’s talk briefly about it.
Опасности инвестиций в недвижимость на Бали
Давайте снова поговорим о некоторых опасностях необдуманных инвестиций в недвижимость на Бали и о непрофессионализме некоторых девелоперов. Какие последствия могут ждать владельцев строений, построенных без документов или с различными нарушениями. Также рассмотрим кратко ситуацию, когда вы хотите приобрести права на объект недвижимости, принадлежащий несовершеннолетнему.
Challenges of real estate investment.
Let’s talk again about some of the dangers of ill-advised real estate investments in Bali and the unprofessionalism of some developers. What consequences can await the owners of buildings built without documents or with various violations. We will also briefly consider the situation when you want to acquire rights to a property owned by a minor.
Коды предпринимательской деятельности 68111 и 68200 для работы с недвижимостью в Индонезии
Поговорим о кодах предпринимательской деятельности (KBLI), которые используются в последние время на Бали девелоперами для ведения бизнеса. Прежде всего поговорим о двух наиболее частно встречающихся в учредительных документах – 68111 и 68200. Что это за коды, какую именно деятельность они разрешают и для какой именно предпринимательской деятельности в области недвижимости они подходят. Давайте кратко об этом поговорим.
Business activity codes 68111 and 68200 for real estate in Indonesia
Let’s talk about business activity codes (KBLI), which are used recently in Bali by developers to conduct business. First of all, let’s talk about the two most commonly found in constituent documents — 68111 and 68200. What are these codes, what kind of activity they allow and what kind of business activity in the field of real estate they are suitable for. Let’s talk about this briefly.
Юридические новости за май 2023
Получился достаточно долгий ролик, поскольку новостей было много. Поговорим и о желании балийских властей превратить остров в элитный курорт через возможное удорожание «визы по прилету» и про обращение губернатора Бали в Минюст с просьбой прекратить выдачу виз по прилету для граждан России и Украины. Обсудим непростую ситуацию вокруг нелегальных вил и нелегального бизнеса по сдаче жилья и транспорта на Бали, особенно когда в него вовлечены иностранцы – как власть собирается с этим бороться. Как власть планирует разбираться с самостроем и неуплатой налогов по сделкам с недвижимостью и при их сдаче в аренду или при его управлении. Обсудим возбуждение уголовного дела за оплату услуг криптовалютой, ну и в конце перечислим 12 предписаний и 8 запретов для иностранных гостей Бали, перечисленных в циркулярном письме губернатора Бали № 4 от 31 мая 2023 года.
It turned out to be a rather long video, since there was a lot of news. We will talk about the desire of the Balinese authorities to turn the island into an elite resort through a possible increase in the cost of a “visa on arrival” and about the appeal of the Governor of Bali to the Ministry of Justice with a request to stop issuing visas on arrival for citizens of Russia and Ukraine. We will discuss the difficult situation around illegal villas and the illegal business of villas and transport renting in Bali, especially when foreigners are involved in it and how the authorities are going to deal with this situation. How the government plans to deal with unauthorized construction and non-payment of taxes on real estate transactions if they are leased or managed. We will discuss the initiation of a criminal case for paying for services with cryptocurrency, and at the end we will list 12 prescriptions and 8 prohibitions for foreign guests of Bali, listed in the circular letter of the Governor of Bali No. 4 dated May 31, 2023.
Договоры Индонезии об избежании двойного налогообложения. Почему это очень важно.
Наверное, многие слышали термин договор об избежании двойного налогообложения. Это разновидность международного договора, в котором страны вводят правовое регулирование относительно оптимизации налогообложения для категории лиц иностранных государств, получающих доход в другом государстве с целью упрощения их положения и недопущения повторного налогообложения. Таким образам, это является важным стимулом привлечения инвестиций и упрощением ведения предпринимательской деятельности для различных субъектов договаривающихся стран. Подобные договоры есть между Индонезией и многими странами, включая некоторые государства – бывшие республики СССР. Не вдаваясь в глубину серьезной темы, мы попытаемся в видео кратко обозначить ее важность и актуальность для настоящего момента, с учетом большого количества иностранных инвестиций из пост-советских стран и увеличения русскоговорящих жителей в Индонезии в целом и на Бали в частости.
Let’s talk about Indonesian Double Taxation Avoidance Agreements.
Probably, many of you have heard the term double tax avoidance treaty. This is a kind of international treaty in which countries introduce legal regulation regarding the optimization of taxation for a category of persons of foreign states who receive income in another state in order to simplify their situation and prevent re-taxation. Thus, this is an important incentive to attract investment and simplify business activities for various subjects of the contracting countries. There are similar agreements between Indonesia and many countries, including some states — the former republics of the USSR. Let’s l try briefly to outline its importance and relevance for the present moment in our video…