Архив метки: бизнес в Индонезии

ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ ВИЛЛ НА БАЛИ И ПРОЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ. УЖЕ НАЧАЛОСЬ?…



За последние несколько месяцев власти разных уровней проявляют пристальное внимание к туристической застройке Бали и её хаотичному и парой незаконному характеру. Особое внимание вызывает тот факт, что большинство нарушений отмечается у компаний с иностранными инвестициями, а также на проектах, что незаконно возводят иностранные физические лица — «дикие девелоперы», притом, что иностранные физические лица в принципе не могут заниматься предпринимательской деятельностью в Индонезии.  По данному вопросу многие чиновники высказали своё мнение. Большинство разделяет мнение, что надо навести порядок и прекратить неконтролируемую застройку острова под туристическую инфраструктуру и прежде всего на «зелёной зоне» и призвать к ответу нелегальных иностранных предпринимателей. Однако, некоторые также полагают, что нельзя «рубить с плеча» и контроль и администрирование должны осуществляться так, чтоб не навредить инвестиционному климату. До недавнего времени это были лишь разговоры, но вот совсем недавно центральные власти решили внести изменения в регистрационную систему OSS, что должно закрепить некоторые новые правила и запреты в данном секторе. Интересно, что будет предпринято также и на уровне провинции? Немного об этом поговорим в видео.

51% АКЦИЙ — ДЕЛАЕТ ЛИ ЭТО КОМПАНИЮ ВАШЕЙ?

Многие из иностранных граждан за последние годы открыли компании в Индонезии, кто-то для ведения инвестиционного бизнеса, кто-то чтоб заниматься виллами и недвижимостью на Бали, а кто-то просто для получения КИТАСа (что конечно же запрещено!) Спустя время, могут возникать вопросы о смене руководства, отчуждению имущества данного юридического лица, продажи части акций или даже о ликвидации данной компании. Как это сделать правильно и какое значение в этом имеют акции и их количество? Даёт ли решающее право по всем вопросам наличие у лица 51% всех акций компании? — давайте коротко об этом поговорим. 

«ЗЕМЛЯ ВО ФРИХОЛД» — или то, чего на Бали никогда не было и не будет.

Наверное, многие из тех, кто живёт на Бали хоть раз слышали такую фразу «земля во фрихолде». Думаю, не многие знают, что такое фрихолд и почему его не существует в Индонезии как вида. Одно дело, когда этот термин некорректно используют обычные граждане, другое, — когда риелторы или тем более юристы. Что же такое «фрихолд» или «фригольд» и что тогда на самом деле подразумевают под этим термином здесь, в Индонезии? Давайте немного об этом и поговорим. 

Зоны землепользования и запрет на новые виллы и отели на Бали?

Совсем недавно, во время визита на Бали координирующего министра Индонезии по морским вопросам и инвестициям г-на Лухут Бинсара Панджаитана, было сделано достаточно резкое заявление о том, что пора наложить мораторий на строительство новых вилл и отелей на юге Бали (районы Бадунг, Денпасар, Гианьяр и Табанан) аж на 10 лет. Впрочем, чему удивляться, такой мораторий уже действовал на Бали в своё время и продлился он как раз лет 10 если не больше. Помимо запрета на новые отели и виллы, была обозначена задача наведения порядка среди иностранных граждан, которые занимаются незаконной деятельностью на острове с применением к ним депортации, в качестве административного наказания, причём даже с внесением в чёрный список, запрещающим повторный въезд в страну. Также обсуждался вопрос запрета перевода сельхоз земель (заливных рисовых полей) в иную зону, допускающую коммерческое строительство. Давайте немного об этом поговорим и прежде всего о зонах землепользования на Бали. Видео по ссылке ниже.

Некоторые особенности Аренды недвижимости на Бали: «дью-дилидженс» от нотариуса, согласие супруги на сделку, налоги со сделки.



Аренда — один их основных и распространённых способов приобретения прав на недвижимое имущество на Бали. Однако, при проведении сделок с арендой возникает множество вопросов, которые могут иметь ощутимые последствия в случае неправильного их разрешения. Давайте рассмотрим лишь три из них. Что такое «дью-дилидженс» и достаточно ли услуг нотариуса для его проведения? Необходимо ли согласие супруга/-и для передачи прав аренды на недвижимое имущество на Бали? Когда, сколько и как платить подоходный налог с аренды? Постараемся кратко ответвить на эти вопросы.

Компания на Бали для покупки недвижимости или оформления КИТАСа, законно ли это?

Наверное, многие из тех, кто продолжительное время находится на Бали, слышали про такую возможность получить КИТАС — то есть разрешение на временное проживание в стране, или возможность приобрести недвижимость в Индонезии посредством открытия юридического лица.  Многие, кстати, именно так и сделали, не подумав о последствиях. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы такого решения, ну и вообще определимся, насколько это законно регистрировать юридическое лицо в Индонезии для приобретения на его имя недвижимости или оформления КИТАСов.

Если возник конфликт с девелопером…

Что делать, если возникли проблемы с девелопером? Допустим, девелопер не исполняет свои обязательства по договору или еще хуже, — просто оказался мошенником? Ситуация крайне неприятная особенно с учтём того, что все происходит в чужой стране. Как спасти свои деньги, куда обращаться и что вообще делать — давайте немного об этом поговорим.


и снова об ошибках девелоперов на Бали

В наших видео достаточно часто обсуждается тема девелоперов и ошибок, что они совершают по незнанию или умышленно, работая с недвижимостью на Бали. Очень часто приводимая в качестве примера информация носит теоретический характер — что может случиться, если что-то пойдет не так. В качестве критики можно услышать, что это лишь домыслы, а вероятность наступления негативных последствий невелика, да и вообще не все так страшно…  Возможно, и не страшно, особенно когда рискуешь не собственными средствами, но для клиента каждый риск, даже минимальный, имеет значение. В данном же видео рассмотрим конкретный пример, а не теорию. Случай, имевший место буквально недавно и достаточно ярко демонстрирующий, каким образом арендные отношения могут в одночасье превратиться в ничто… точнее нет, не в ни что, но в большую головную боль!

Праздничные, нерабочие дни на Бали

Сегодня поговорим на тему, которая на первый взгляд кажется очень простой — нерабочие, праздничные дни в Индонезии. Однако, как и все в Индонезии, праздничные дни после более внимательного ознакомления, оказывается, имеют свою специфику. Особенно это ярко заметно на Бали. Национальные праздники, балийские, наконец нечто непонятное — «чути берсама», о чем так часто говорят индонезийские работники — что это такое и как в этом разобраться? Когда надо работать, а когда можно и отдохнуть и нужно ли во время всех этих праздников платить заработную плату — давайте об этом поговорим.

Если Ваш ребенок родился в Индонезии…

Ну во-первых, мы вас поздравляем с эти радостным событием, а во-вторых, приготовитесь к большой бумажной работе, которую предстоит вам проделать в этой связи. Причем неважно, являются ли родители гражданами Индонезии, оба они иностранцы, или у вас смешанная семья — хлопот хватит сполна в любом случае, но в каждом несколько отличных. Вот давайте очень кратко поговорим на эту тему.

Более 35 лет профессионально занимаюсь

Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в

Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544