«Pacta sunt servanda» — говорили древние римляне в смысле, что договоры должны исполняться. Этот принцип применим и сейчас в гражданском праве многих стран в том числе и в Индонезии. Однако, есть положения, прописанные в гражданском кодексе, которые указывают на то, что договор или сделка изначально недействительная. Что же именно может быть основание для недействительности сделки, давайте разберёмся. Кроме того, также немного зацепим сторонние темы — что за волнения проходят в Джакарте и в чем их причина, осудили все-таки или нет владельца PARQ и должен ли иностранец платить «за все», просто потому что он иностранец?

Более 35 лет профессионально занимаюсь Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Иностранцы, прожаривающие на Бали, с трепетом передают из уст в уста различные истории о неких «банджарах» толи всесильных и всемогущих, толи совершенно никчёмных. Истории носят порой форму страшилки, а порой и хвалебного панегирика. Кто же такой «банджар» и человек ли это? Забавно, но по факту этим словом называют совершенно разных лиц: от простого охранника в традиционной балийской одежде до государственного чиновника или государственного органа власти. Что ж данное лицо может, откуда оно взялось, какова его роль и что в его полномочиях — давайте немного разберёмся.

Более 35 лет профессионально занимаюсь Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Бренд «Бали» — который изначально использовался лишь туристическими компаниями, чтоб заманить туристов на «остров богов», где все ну настолько по-райски духовно, что даже хештег «сказочноебали» не передавал всего восторга! Однако, бренд «Бали» уже давно используется не только в туристических целях. Последние лет пять Бали стал девелоперским брендом, во всяком случае на русскоговорящем рынке. Последствия этой «девелоперской лихорадки» все ещё пожинают инвесторы и у многих плоды инвестирования в «Бали» оказались горькими. Но дельцы не стоят на месте, надо срочно придумать что-то новое на чем можно заработать — итак ВНЖ. Если раньше «ВНЖ» называли КИТАС, теперь все чаще КИТАП, то есть разрешение на постоянное проживание в Индонезии. В принципе, да КИТАП действительно похож на ВНЖ, что существует в других странах, но только отчасти. Давайте сегодня поговорим о КИТАПе и какие возможности даёт этот документ его обладателю, а какие — лишь плод фантазий и маркетинг.

Более 35 лет профессионально занимаюсь Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья вИндонезии. Член «Института Арбитров Индонезии». Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Существует такое мнение, что адвокаты нужны исключительно для зашиты интересов клиента по уголовным делам в суде или в полиции.  Причём это мнение распространяется и как на адвокатов у себя на родине, так и на индонезийских. Так ли это и вообще, чем именно занимаются адвокаты и чем они отличаются от простых юристов? — давайте немного об этом поговорим и разберёмся в этом вопросе.

Более 35 лет профессионально занимаюсь Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии». Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Назойливая реклама в соцсетях уверяет, что разрешение на временное проживание в Индонезии «КИТАС» — это лучший вариант для проживания иностранцев на Бали. Не знаю, как для всех иностранцев, но для тех, кто зарабатывает на подобных услугах это точно! На самом деле КИТАС далеко не всегда лучший вариант и уж тем более на самый простой вариант для тех, кто приезжает на Бали. Вот давайте немного об этом и поговорим.

Более 35 лет профессионально занимаюсь

Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали#адвокатнабали#визанабали#бизнеснабали#недвижимостьнабали#вилланабали#консультантнабали#бизнесиндонезия#юриствиндонезии#адвокатвиндонезии

Все, кто так или иначе вовлечены в строительство на Бали знают, что когда-то было раздолье — регистрируй код вида деятельности KBLI 55193, подавай по нему на разрешительные документы PBGи SLF и строй виллу на здоровье и потом управляй ей. Были времена… Примерно в 2021 году код «Вилла» закрыли для иностранных инвестиций и началась чехарда, причём как среди тех, кто строил так и среди тех, кто выдавал разрешения на строительство. У всех было своё мнение, своё видение, своя правда. Как это часто бывает на Бали, — правда и видение права в одном районе могло не совпадать с правдой и видением в соседнем, но при этом все как-то крутилось, работало, хоть и скрипело… Большинство, при этом, использовало для работы коды 6811 и 68200 ну и худо-бедно власти соглашались с этим, хотя никто до конца не понимал, что означает это самое «Real Estate» и что с ним делать, для чего использовать. 

И вот, с конца прошлого года задули ветры злые, понеслись облака по небу и грянул гром! Высокое руководство сказало, что все не так! все не верно! но, как верно при этом не сказало, ибо само тяготится высокими думами. Справедливости ради следует сказать, что и сами иностранные девелоперы и всякого рода псевдоконсультанты и прочие «помогаторы» наворотили столько за эти годы, что удивительно как ещё всех не выгнали. Последние же новости со столичных трибун указывают на то, что жить этим «реал-эстейт-ным» кодам осталось не долго. Что ж будет потом — попробуем порассуждать…

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Многие приезжая на Бали используют соцсети для распространения различной информации. Это может быть и личная информация — впечатления от острова, фотографии красивых мест и прочее, но зачастую данные сети используются также и как коммерческий инструмент для прямой или латентной рекламы. Данная реклама может касаться как действующей и зарегистрированной в Индонезии компании, так и товаров и услуг, реализуемых лично. Очень часто социальные сети становятся предметом пристального внимания проворящих органов, что нередко приводит к проблемам у хозяев таких аккаунтов. Вот давайте немного в этом и разберёмся. Что можно, а что нельзя делать в соцсетях. С учетом последних массовых проверок на острове, думаю это более чем актуальная тема…

Начало 2025 года началось со значительных проверок всех юридических лиц, учреждённых иностранцами, прежде всего в провинции Бали. Причин тому множество и, на мой взгляд, во многом в столь жёстких мерах властей виноваты сами иностранцы. Прежде всего виноваты те, кто нарушает закон, а если посмотреть соцсети, то по количеству объявлений нелегального характера, русскоязычный сегмент чуть ли не на первом мете. Примерно такие же данные по депортациям и статистике по административным и уголовным, возбуждённым на Бали в отношении иностранных граждан. Я уж не говорю о том, что за анархия творится в так называемом «девелоперском» секторе. Конечно, чаша терпения властей переполнилась и теперь, как говорятся — «кто не спрятался, я не виноват!» Власти всерьёз взялись за «пустышки» — компании, открытые исключительно для получения КИТАСов или приобретения недвижимости. На первое место вышло министерство по инвестициям BKPM и занялось отчётами по инвестиционной деятельности. Вот в связи с этой ситуацией давайте немного поговорим об инвестициях…