Архив метки: юрист в Индонезии

Дорожно-транспортное происшествие (ДТП) на Бали. Что делать?


Любое ДТП — это весьма неприятное событие, даже если его результат лишь просто небольшая царапина на автомобиле. Однако, к сожалению, последствия бывают гораздо более серьёзные. Особенно сложная ситуация складывается, когда вы находитесь в чужой стране, не знаете языка и не понимаете, как себя правильно вести. Надо признать, что единого алгоритма для всех ситуаций не существует, очень много зависит от различных обстоятельств происшествия, но общее понимание как себя вести и чего ждать нужно иметь. Давайте очень кратко об этом поговорим.

* * *

Более 35 лет профессионально занимаюсь Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

НУЖЕН ЛИ ВАМ «КИТАС» (разрешение на временное проживание)?

Назойливая реклама в соцсетях уверяет, что разрешение на временное проживание в Индонезии «КИТАС» — это лучший вариант для проживания иностранцев на Бали. Не знаю, как для всех иностранцев, но для тех, кто зарабатывает на подобных услугах это точно! На самом деле КИТАС далеко не всегда лучший вариант и уж тем более на самый простой вариант для тех, кто приезжает на Бали. Вот давайте немного об этом и поговорим.

Более 35 лет профессионально занимаюсь

Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали#адвокатнабали#визанабали#бизнеснабали#недвижимостьнабали#вилланабали#консультантнабали#бизнесиндонезия#юриствиндонезии#адвокатвиндонезии

ИНВЕСТИЦИИ, ЗАЙМ ИЛИ КРЕДИТ: как заводить средства на бизнес в Индонезию?

Если вы ведёте бизнес в Индонезии: строите виллы на Бали, занимаетесь экспортно-импортными операциями, открыли производство на Яве или у вас онлайн магазин в Джакарте — в любом случае вам нужны средства для этого. Как их правильно завести в страну? — вопрос даже не столько технический, как юридический. Нужно ли эти средства показывать, как инвестиции или как займ? Если инвестиции то, как инвестиции в учредительный капитал или как привлечённые инвестиции по гражданско-правовому договору? а если это кредитные средства? Вопросов очень много и каждая ситуация в значительной степени требует индивидуального решения, но давайте в общих чертах обозначим проблемные моменты.

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

КАК ТЕПЕРЬ СТРОИТЬ ИНОСТРАНЦАМ НА БАЛИ? Слухи, что могут стать реальностью или спасут ли коды 68111 и 68200 девелоперов?

Все, кто так или иначе вовлечены в строительство на Бали знают, что когда-то было раздолье — регистрируй код вида деятельности KBLI 55193, подавай по нему на разрешительные документы PBGи SLF и строй виллу на здоровье и потом управляй ей. Были времена… Примерно в 2021 году код «Вилла» закрыли для иностранных инвестиций и началась чехарда, причём как среди тех, кто строил так и среди тех, кто выдавал разрешения на строительство. У всех было своё мнение, своё видение, своя правда. Как это часто бывает на Бали, — правда и видение права в одном районе могло не совпадать с правдой и видением в соседнем, но при этом все как-то крутилось, работало, хоть и скрипело… Большинство, при этом, использовало для работы коды 6811 и 68200 ну и худо-бедно власти соглашались с этим, хотя никто до конца не понимал, что означает это самое «Real Estate» и что с ним делать, для чего использовать. 

И вот, с конца прошлого года задули ветры злые, понеслись облака по небу и грянул гром! Высокое руководство сказало, что все не так! все не верно! но, как верно при этом не сказало, ибо само тяготится высокими думами. Справедливости ради следует сказать, что и сами иностранные девелоперы и всякого рода псевдоконсультанты и прочие «помогаторы» наворотили столько за эти годы, что удивительно как ещё всех не выгнали. Последние же новости со столичных трибун указывают на то, что жить этим «реал-эстейт-ным» кодам осталось не долго. Что ж будет потом — попробуем порассуждать…

НА КАКОМ ЯЗЫКЕ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА БАЛИ?

Вероятно, некоторые из вас заключали сделки в Индонезии. Например, брали в аренду земельный участок, или сдавали виллу на Бали, возможно что-то продавали или совершали какие-то иные сделки. Кто-то проводил сделку через нотариат, кто-то заключал договор в простой письменной форме. При этом наверняка возникал вопрос на каком языке нужно составлять договор. Можно ли сделать договор на иностранном языке или обязательно нужен индонезийский вариант, а если договор составлен на нескольких языках какая версия имеет приоритетную силу в случае различного их трактования? Вопросов много в на первый взгляд несущественном деле. Давайте попытаемся разобраться в языковых тонкостях индонезийских контрактов. 

Более 35 лет профессионально занимаюсь
Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в
Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».
Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

РЕКЛАМА В СОЦСЕТЯХ НА БАЛИ: ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ ИНОСТРАНЦАМ.

Многие приезжая на Бали используют соцсети для распространения различной информации. Это может быть и личная информация — впечатления от острова, фотографии красивых мест и прочее, но зачастую данные сети используются также и как коммерческий инструмент для прямой или латентной рекламы. Данная реклама может касаться как действующей и зарегистрированной в Индонезии компании, так и товаров и услуг, реализуемых лично. Очень часто социальные сети становятся предметом пристального внимания проворящих органов, что нередко приводит к проблемам у хозяев таких аккаунтов. Вот давайте немного в этом и разберёмся. Что можно, а что нельзя делать в соцсетях. С учетом последних массовых проверок на острове, думаю это более чем актуальная тема…

Проверки на Бали и «инвесторы» без инвестиций

Начало 2025 года началось со значительных проверок всех юридических лиц, учреждённых иностранцами, прежде всего в провинции Бали. Причин тому множество и, на мой взгляд, во многом в столь жёстких мерах властей виноваты сами иностранцы. Прежде всего виноваты те, кто нарушает закон, а если посмотреть соцсети, то по количеству объявлений нелегального характера, русскоязычный сегмент чуть ли не на первом мете. Примерно такие же данные по депортациям и статистике по административным и уголовным, возбуждённым на Бали в отношении иностранных граждан. Я уж не говорю о том, что за анархия творится в так называемом «девелоперском» секторе. Конечно, чаша терпения властей переполнилась и теперь, как говорятся — «кто не спрятался, я не виноват!» Власти всерьёз взялись за «пустышки» — компании, открытые исключительно для получения КИТАСов или приобретения недвижимости. На первое место вышло министерство по инвестициям BKPM и занялось отчётами по инвестиционной деятельности. Вот в связи с этой ситуацией давайте немного поговорим об инвестициях…

Жаркий январь на Бали и не только из-за погоды…

Год только начался, а произошло уже много всего. Изменилась система онлайн подачи отчётов по налогам и какие в связи с этим возникли трудности, на Бали проходят массовые проверки компаний с иностранными инвестициями — к чему надо быть готовым, некоторые девелоперы столкнулись с реальной угрозой закрытия проектов и это январь ещё даже не закончился!  давайте кратко об этом поговорим.

Более 35 лет профессионально занимаюсь

Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в

Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Мораторий на строительство на Бали и прочие визовые страхи. Продолжение…

Уже ни раз приходилось сообщать, что центральные власти Индонезии, а в частности одно из координационных министерств, ныне уже не существующих, решило навести порядок на Бали. Под порядком в данном случае подразумевается введение моратория на строительство туристической инфраструктуры в четырех районах Бали и на острове Нуса Пенида, запрет на перевод сельскохозяйственных земель, в зоны с другим назначением и любой их застройки, введение дополнительных ограничений на предпринимательскую деятельность для компаний с иностранными инвестициями (РМА), визовые проверки и ограничения.  Итак, прошло почти два месяца с постановления данного министерства, что ж происходит на местах? Давайте немного разберемся в упомянтуом выше документе и поговорим о ситуации в целом. Подробности в нашем видео…

ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ ВИЛЛ НА БАЛИ И ПРОЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ. УЖЕ НАЧАЛОСЬ?…



За последние несколько месяцев власти разных уровней проявляют пристальное внимание к туристической застройке Бали и её хаотичному и парой незаконному характеру. Особое внимание вызывает тот факт, что большинство нарушений отмечается у компаний с иностранными инвестициями, а также на проектах, что незаконно возводят иностранные физические лица — «дикие девелоперы», притом, что иностранные физические лица в принципе не могут заниматься предпринимательской деятельностью в Индонезии.  По данному вопросу многие чиновники высказали своё мнение. Большинство разделяет мнение, что надо навести порядок и прекратить неконтролируемую застройку острова под туристическую инфраструктуру и прежде всего на «зелёной зоне» и призвать к ответу нелегальных иностранных предпринимателей. Однако, некоторые также полагают, что нельзя «рубить с плеча» и контроль и администрирование должны осуществляться так, чтоб не навредить инвестиционному климату. До недавнего времени это были лишь разговоры, но вот совсем недавно центральные власти решили внести изменения в регистрационную систему OSS, что должно закрепить некоторые новые правила и запреты в данном секторе. Интересно, что будет предпринято также и на уровне провинции? Немного об этом поговорим в видео.