Проверки на Бали и «инвесторы» без инвестиций

Начало 2025 года началось со значительных проверок всех юридических лиц, учреждённых иностранцами, прежде всего в провинции Бали. Причин тому множество и, на мой взгляд, во многом в столь жёстких мерах властей виноваты сами иностранцы. Прежде всего виноваты те, кто нарушает закон, а если посмотреть соцсети, то по количеству объявлений нелегального характера, русскоязычный сегмент чуть ли не на первом мете. Примерно такие же данные по депортациям и статистике по административным и уголовным, возбуждённым на Бали в отношении иностранных граждан. Я уж не говорю о том, что за анархия творится в так называемом «девелоперском» секторе. Конечно, чаша терпения властей переполнилась и теперь, как говорятся — «кто не спрятался, я не виноват!» Власти всерьёз взялись за «пустышки» — компании, открытые исключительно для получения КИТАСов или приобретения недвижимости. На первое место вышло министерство по инвестициям BKPM и занялось отчётами по инвестиционной деятельности. Вот в связи с этой ситуацией давайте немного поговорим об инвестициях…

Поделиться в соц. сетях

Жаркий январь на Бали и не только из-за погоды…

Год только начался, а произошло уже много всего. Изменилась система онлайн подачи отчётов по налогам и какие в связи с этим возникли трудности, на Бали проходят массовые проверки компаний с иностранными инвестициями — к чему надо быть готовым, некоторые девелоперы столкнулись с реальной угрозой закрытия проектов и это январь ещё даже не закончился!  давайте кратко об этом поговорим.

Более 35 лет профессионально занимаюсь

Индонезией. Дипломированный востоковед и юрист. Изучал право сперва в РФ потом, в Индонезии (дипломированный магистр индонезийского права). Иностранный адвокат и сертифицированный арбитражный судья в

Индонезии. Член «Института Арбитров Индонезии».

Все о законодательстве Индонезии, консалтинговые, юридические услуги в Индонезии, сопровождение бизнеса на Бали и по всей Индонезии. Сделки с недвижимостью, регистрация юридических лиц и ведение отчетности, визовая поддержка, разрешение споров, внешнеэкономические сделки, сопровождение экспорта-импорта и многое другое об Индонезии и ее законодательстве. Компетентно и профессионально!

WhatsApp для связи https://wa.me/+6282145005544

#юристнабали #адвокатнабали #визанабали #бизнеснабали #недвижимостьнабали #вилланабали#консультантнабали #бизнесиндонезия #юриствиндонезии #адвокатвиндонезии

Поделиться в соц. сетях

ИТОГИ 2024 ГОДА (налоги, девелоперы, мораторий, визы)

Декабрь — время подводить итоги года. Не скажу, что свободное время позволяет сделать серьёзный анализ произошедших перемен в юридической и бизнес-сферах Индонезии — свободного времени просто почти нет, но некоторые важные моменты все-таки следует вспомнить и обсудить. Что происходит на рынке недвижимости в Индонезии? Стоит ли инвестировать в виллы или апартаменты на Бали? ждёт ли нас мораторий на строительсвто новой туритической инфраструктуры на Бали, какие требования для полчения КИТАСа и регистрации юридического лица в Индонезии? Об этом и сногом другом мы общались в течение уходящего года. Давайте кратко подведем итоги и немного коснемся некоторых нововведений, что нас ждут в 2025 году.

Поделиться в соц. сетях

Мораторий на строительство на Бали и прочие визовые страхи. Продолжение…

Уже ни раз приходилось сообщать, что центральные власти Индонезии, а в частности одно из координационных министерств, ныне уже не существующих, решило навести порядок на Бали. Под порядком в данном случае подразумевается введение моратория на строительство туристической инфраструктуры в четырех районах Бали и на острове Нуса Пенида, запрет на перевод сельскохозяйственных земель, в зоны с другим назначением и любой их застройки, введение дополнительных ограничений на предпринимательскую деятельность для компаний с иностранными инвестициями (РМА), визовые проверки и ограничения.  Итак, прошло почти два месяца с постановления данного министерства, что ж происходит на местах? Давайте немного разберемся в упомянтуом выше документе и поговорим о ситуации в целом. Подробности в нашем видео…

Поделиться в соц. сетях

ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ ВИЛЛ НА БАЛИ И ПРОЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ. УЖЕ НАЧАЛОСЬ?…



За последние несколько месяцев власти разных уровней проявляют пристальное внимание к туристической застройке Бали и её хаотичному и парой незаконному характеру. Особое внимание вызывает тот факт, что большинство нарушений отмечается у компаний с иностранными инвестициями, а также на проектах, что незаконно возводят иностранные физические лица — «дикие девелоперы», притом, что иностранные физические лица в принципе не могут заниматься предпринимательской деятельностью в Индонезии.  По данному вопросу многие чиновники высказали своё мнение. Большинство разделяет мнение, что надо навести порядок и прекратить неконтролируемую застройку острова под туристическую инфраструктуру и прежде всего на «зелёной зоне» и призвать к ответу нелегальных иностранных предпринимателей. Однако, некоторые также полагают, что нельзя «рубить с плеча» и контроль и администрирование должны осуществляться так, чтоб не навредить инвестиционному климату. До недавнего времени это были лишь разговоры, но вот совсем недавно центральные власти решили внести изменения в регистрационную систему OSS, что должно закрепить некоторые новые правила и запреты в данном секторе. Интересно, что будет предпринято также и на уровне провинции? Немного об этом поговорим в видео.

Поделиться в соц. сетях

51% АКЦИЙ — ДЕЛАЕТ ЛИ ЭТО КОМПАНИЮ ВАШЕЙ?

Многие из иностранных граждан за последние годы открыли компании в Индонезии, кто-то для ведения инвестиционного бизнеса, кто-то чтоб заниматься виллами и недвижимостью на Бали, а кто-то просто для получения КИТАСа (что конечно же запрещено!) Спустя время, могут возникать вопросы о смене руководства, отчуждению имущества данного юридического лица, продажи части акций или даже о ликвидации данной компании. Как это сделать правильно и какое значение в этом имеют акции и их количество? Даёт ли решающее право по всем вопросам наличие у лица 51% всех акций компании? — давайте коротко об этом поговорим. 

Поделиться в соц. сетях

ЕСТЬ ЛИ НАЛОГ С ПРОДАЖИ АКЦИЙ КОМПАНИИ В ИНДОНЕЗИИ?

Вопросы налогообложения большей частью достаточно сложные, особенно когда в них участвует иностранный фактор. С учётом того, что многие иностранцы ведут на Бали собственный бизнес, они вынуждены регистрировать в Индонезии компании — юридические лица. Для иностранных инвестиций в Индонезии существует единственная организационно-правовая форма — акционерное общество закрытого типа. Таким образом, владение такими компаниями, управление ими и получение дохода осуществляется на основании количества и характеристик акций, которыми обладает конкретное лицо.  В некоторых случаях владельцы такого бизнеса со временем хотят продать акции и тут возникает вопрос — подлежат ли данные транзакции налогообложению и, если да, то каким образом это осуществляется. Давайте очень кратко об этом поговорим… переходите по ссылке ниже.

Поделиться в соц. сетях

«ЗЕМЛЯ ВО ФРИХОЛД» — или то, чего на Бали никогда не было и не будет.

Наверное, многие из тех, кто живёт на Бали хоть раз слышали такую фразу «земля во фрихолде». Думаю, не многие знают, что такое фрихолд и почему его не существует в Индонезии как вида. Одно дело, когда этот термин некорректно используют обычные граждане, другое, — когда риелторы или тем более юристы. Что же такое «фрихолд» или «фригольд» и что тогда на самом деле подразумевают под этим термином здесь, в Индонезии? Давайте немного об этом и поговорим. 

Поделиться в соц. сетях

Зоны землепользования и запрет на новые виллы и отели на Бали?

Совсем недавно, во время визита на Бали координирующего министра Индонезии по морским вопросам и инвестициям г-на Лухут Бинсара Панджаитана, было сделано достаточно резкое заявление о том, что пора наложить мораторий на строительство новых вилл и отелей на юге Бали (районы Бадунг, Денпасар, Гианьяр и Табанан) аж на 10 лет. Впрочем, чему удивляться, такой мораторий уже действовал на Бали в своё время и продлился он как раз лет 10 если не больше. Помимо запрета на новые отели и виллы, была обозначена задача наведения порядка среди иностранных граждан, которые занимаются незаконной деятельностью на острове с применением к ним депортации, в качестве административного наказания, причём даже с внесением в чёрный список, запрещающим повторный въезд в страну. Также обсуждался вопрос запрета перевода сельхоз земель (заливных рисовых полей) в иную зону, допускающую коммерческое строительство. Давайте немного об этом поговорим и прежде всего о зонах землепользования на Бали. Видео по ссылке ниже.

Поделиться в соц. сетях

Некоторые особенности Аренды недвижимости на Бали: «дью-дилидженс» от нотариуса, согласие супруги на сделку, налоги со сделки.



Аренда — один их основных и распространённых способов приобретения прав на недвижимое имущество на Бали. Однако, при проведении сделок с арендой возникает множество вопросов, которые могут иметь ощутимые последствия в случае неправильного их разрешения. Давайте рассмотрим лишь три из них. Что такое «дью-дилидженс» и достаточно ли услуг нотариуса для его проведения? Необходимо ли согласие супруга/-и для передачи прав аренды на недвижимое имущество на Бали? Когда, сколько и как платить подоходный налог с аренды? Постараемся кратко ответвить на эти вопросы.

Поделиться в соц. сетях

Адвокат на Бали