Подписанное 22 декабря 2015 года президентом Индонезии Джоко Видодо постановление правительства № 103 от 2015 года «О владении иностранными гражданами, находящимися на территории Индонезии, жилыми домами, или помещениями» ( PP No 103 tahun Tentang pemelikan rumah tempat tinggal atau hunian oleh orang asing yang berkedudukan di Indonesia) наделало много шума среди соотечественников, проживающих в Индонезии. Высказывались предположения, что иностранцам наконец разрешат владеть недвижимостью на правах собственности. Однако, надежды не оправдались.
Согласно постановлению правительства иностранные граждане действительно имеют право владеть недвижимостью, но на правах владения (hak pakai), о собственности для иностранцев в постановлении не говорится ни слова.
В принципе, ничего нового в законодательную базу постановление не внесло, ведь право владения недвижимым имуществом для иностранных граждан изначально записано в Законе об аграрной политике в Индонезии. Постановление лишь несколько скорректировало трактование ряда норм и несколько изменило сроки владения. Более кардинальные перемены потребовали бы внесения изменений в Закон об агарной политике, которые необходимо было бы проводить законодательным органом, а не постановлением правительства.
По большому счету, если не вдаваться в юридические тонкости, право владения очень напоминает обычную аренду. Владелец, также как и арендатор не является собственником в полном смысле: пользуется и владеет чужой вещью, которую обязан вернуть по истечении срока соглашения.
Что дает право владения иностранцу? Имя иностранца вписывается в сертификат, заверенный государством. Это исключает возможность тайно продать недвижимость местным собственником другому лицу вместе с вашим правом аренды. В отличии от аренды, в течение срока владения, владелец вправе самостоятельно (без согласия собственника) продать, подарить завещать право владения недвижимостью другому лицу, в том числе и иностранцу. По большому счету это и все прелести. Из минусов: согласно законодательству Индонезии договор аренды может быть заключен на любой срок, хоть на сто лет. Другое дело, что нотариусы часто самостоятельно ограничивают этот срок 25 годами. Право владения ограничено законом и не может превышать 30 лет с возможностью пролонгации еще на 20 лет. По истечению данного срока может быть составлено новое соглашение, позволяющее иностранцу повторно владеть недвижимостью.
Еще один минус то, что иностранец для получения права владения обязан иметь соответствующий визовый статус, КИТАС, КИТАП, дипломатический паспорт, или визу, выдаваемую на основании телекса (например, социально-культурную визу). «Бесплатная виза» (VISA BEBAS – FREE VISA), или «Виза по прибытию» не дает права оформить право владения. В случае же, если иностранец убывает из Индонезии более чем на год, он обязан продать право, либо передать его другому лицу, обладающему необходимым визовым статусом. В противном случае недвижимость будет возвращена собственнику, сертификат права владения аннулирован, либо недвижимость будет национализирована. Такая же ситуация и с наследниками. Чтоб иностранный наследник смог вступить в права на завещанное другим иностранцем право владения, необходимо также наличие соответствующего визового статус, то есть наследник должен находиться, жить в Индонезии, в противном случае, через год, он также рискует лишиться данного права.
В новом постановлении правительства содержаться и прочие особенности владения иностранцами недвижимостью в Индонезии. Более подробно об этом вы сможете узнать на консультации адвоката. Одно ясно, права собственности для не граждан Индонезии на недвижимость в стране по прежнему нет.