Архив метки: изменения в индонезийском законодательстве по вопросам недвижимости

Бали открыли для туризма?

с 14 октября, впервые с начала пандемии,  открывается международное авиасообщение с Бали. Значит ли это что остров открылся для туризма? Какие условия посещения страны и Бали в частности вступили в силу с этого дня — смотрите в нашем видео.

Рейдерство в Индонезии?

Рейдерство в Индонезии. Есть ли такое явление в принципе и если есть, то какие у него особенности? Как вести бизнес иностранному инвестору с местным партнером? На какие особенности стоит обратить внимание при вступлении в партнерские отношении? Как минимизировать риски захвата вашего бизнеса недобросовестным партнером? – некоторые ответы в нашем видео.

правовой статус криптовалюты в Индонезии

Криптовалюта одно из стремительно развивающихся явлений, рожденных цифровыми технологиями XXI века. Явление новое и поэтому еще не до конца «прочувствованное» как населением, так и правительствами многих стран. Последствия применения криптовалюты в мире невозможно предсказать, так как наряду с благами она содержит в себе и опасности, как в финансово-экономическом вопросе, так и в правовом. Несмотря на то, что Индонезия весь сдержано относится к любым правовым новеллам, вопрос криптовалют регулируется достаточно большим количеством нормативно-правовых актов. Можно ли сказать, что сфера криптовалют в Индонезии полностью отрегулирована, — к сожалению пока нет. Правила зачастую содержат пробелы, а порой взаимно противоречат. Некоторые особенности правового статуса криптовалют в Индонезии вы найдете в нашем видно-блоге, перейдя по ссылке внизу. 

о псевдо консультантах и их опасных советах

Последнее время все больше встречается случаев оказания некачественных услуг иностранцами-нелегалами в Индонезии, в частности, здесь, на Бали. Если прежде нелегалы, в большей степени  русскоязычные, были вовлечены в незаконную деятельность гидов, инструкторов серфинга, либо исполняли роль «просветленных» гуру, то, в связи с распространением коронавируса и сокращением туристов, – основной их аудитории и жертвами их махинаций – все в большей степени становятся инвесторы, планирующие начинать бизнес в Индонезии. Иностранцы-бизнесмены, не до конца понимающие условия ведения бизнеса в стране, доверяются первым встречным, попадаясь на рекламные тизеры в социальных медиа, сделавших распространение недобросовестной рекламы доступной для всех. Люди без надлежащего образования, знаний и легальной организации бизнеса начинают выдавать себя за инвестиционных и визовых консультантов, юристов, риелторов. Потенциальные жертвы таких «специалистов» очень рискуют не только собственными деньгами, но и в некоторых случая личной свободой, так как незнание законов не освобождает от ответственности, в том числе и уголовной… об этом небольшой наш выпуск новостей от июня 2021 года…

ПРО КВАРТИРЫ НА БАЛИ

Вместо эпиграфа: 

«Ну что же, они — люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…»

Всем привет! Сегодня хотелось бы рассказать вкратце про квартиры (апартаменты) в Индонезии в целом, и на Бали в частности. В данном случае, на Бали, мы имеем любопытную юридическую ситуацию, отличающуюся от других районов Индонезии в данном вопросе. Дело в том, что на первое место в «квартирном вопросе» выходит не закон – писаное право, а адат – традиционное право. Закон, как основной источник права, как бы не запрещает ничего в данной сфере, отдавая данный вопрос в ведение местных властей, и тут традиционное адатное право Бали вносит свои серьезные коррективы… впрочем, не будем забегать вперед – все в видео сюжете.

Согласование строительства (PBG) заменит Разрешение на строительство (IMB)

До недавнего времени основным документом, удостоверявшим право владельца земельного участка на возведение на нем некого строения был IMВ — Разрешение на строительство. Документ выдавался на основании предоставленных документов, среди прочих экологического согласования, архитектурного проекта и плана и ряда других документов, которые в совокупности представляли собой несколько томов. Получение IMВ было дорогим и долгим процессом, иногда требовавшим несколько лет работы и очень значительных финансовых вложений. Теперь его эпоха заканчивается и всех ждет новая процедура и новый документ — Согласование строительства (PBG). Цель изменений — упростить и облегчить строительный процесс, привлечь новые инвестиции, упорядочить законодательство. Однако, будет ли это именно так на практике, — пока сказать трудно. Более подробную информацию вы сможете найти, перейдя по ссылке внизу, в нашем видео.

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4410956702251820/

Индонезия готовится стать членом международной конвенции об апостиле

5 января 2021 года президент Республики Индонезии Джоко Видодо подписал указ № 2 от 2021 года о присоединении к Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, или как ее еще называют, — конвенции об апостиле.

Однако, Индонезия находится еще лишь в самом начале долгого пути по введению и признанию апостиля. Требуются значительные изменения в национальном законодательстве, подготовке кадров и инструментария, но самое главное – вопрос социализации нововведения. Не только просто народ, но и множество государственных чиновников и даже юристов, пока не понимают смысл и предназначение апостиля и пройдёт не мало времени, прежде чем апостиль станет нормой и частью международного документооборота в стране. Более подробно вы сможете узнать о данной теме из нашего видео, перейдя по ссылке внизу. 

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4370064986340992/

Минимальные размеры оплаты труда (МРОТ) в Индонезии на 2021 год

В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, обусловленной пандемией коронавируса, Индонезийское правительство на основании Циркуляра Министра Трудовых Ресурсов РИ № M/11/HK.04/X/2020 от 26 октября 2021 года решило не поднимать действовавшие в 2020 году МРОТы в большинстве провинций. Исключение составили провинции Восточная и Центральная Ява, Особый административный район Джокъякарта, Особый столичный регион Большая Джакарта, провинция Южное Сулавеси, где МРОТы не значительно, но были повышены.

NoПровинцияМРОТ 2020/2021
1Западная ЯваRp 1.810.351
2БантенRp 2.460.996
3АчехRp 3.165.030
4Северная СуматраRp2.499.423
5Западная СуматраRp. 2.484.041
6Южная СуматраRp 3.043.111
7РиауRp 2.888.564
8Архипелаг РиауRp 3.005.000
9ДжамбиRp 2.630.162
10БенгкулуRp 2.213.604
11ЛампунгRp 2.432.001
12Бангка БелитунгRp 3.230.022
13Восточный КалимантанRp 2.981.378
14Западный КалимантанRp 2.399.699
15Южный КалимантанRp 2.877.448
16Северный КалимантанRp 3.000.804
17Центральный КалимантанRp 2.903.144
18Северное СулавесиRp 3.310.722
19Центральное СулавесиRp 2.303.711
20Юго-Восточное СулавесиRp 2.552.014
21Западное СулавесиRp 2.571.328
22ГоронталоRp 2.586.900
23БалиRp 2.494.000
24Западная НусатенггараRp 2.183.883
25Восточная НусатенггараRp 1.950.000
26МалукуRp 2.604.961
27Северное МалукуRp 2.721.530
28ПапуаRp 3.516.700
29Западное ПапуаRp 3.134.600
30Восточная ЯваRp 1.868.777
31Центральная ЯваRp 1.798.979
32ОАР ДжокъякартаRp 1.765.000
33ОСР Большая ДжакартаRp 4.416.186,548 /Rp 4.267.349
34Южное СулавесиRp 3.165.876

Также вы можете посмотреть краткое видео на данную тему, перейдя по данной ссылке:

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4224866370860855/

Продление запрета на посещение Индонезии иностранцами до 25 января 2021 года.

В связи с распространением нового штамма коронавируса, руководство Индонезии решило продлить запрет на посещение страны иностранцами, оставив возможность лишь для экстренных поездок. Также изменены и условия продления ранее выданных разрешений на нахождение в стране. Более подробно вы сможете узнать об этом на консультации. Также вы можете посмотреть краткое видео по данной теме, перейдя по ссылке внизу:

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4208129545867871/

А что, если нелегально работать в Индонезии?…

К сожалению, должен признать, что одни из самых распространенных нарушений закона, допускаемых иностранцами в Индонезии, является нарушение в области иммиграционного законодательства. Нахождение в стране с просроченной визой («Овер-стей»), нецелевое использование визы, ну и конечно же нелегальная работа…

В ссылке, приведенной ниже, я кратко рассказываю о тех неблагоприятных последствиях, что ждут нарушителей в Индонезии за подобные поступки. Надеюсь, приезжая в Индонезию, вы будете законопослушными гостями и данная информация будет вам полезна лишь, так сказать, к сведению.

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4188513491162810/