Новые тарифы подоходного налога, новый ставки минимального размера оплаты труда, подача деклараций, «русский бум» на Бали и его проявления, «страшилки» про сделки с недвижимостью на Бали. Кратко об этом и не только в нашем видео.

New income tax rates, new minimum wage rates, filing declarations, the «Russian boom» in Bali and its mirroring, «horror stories» about real estate deals in Bali.

News for January 2023.

Кратко подведем итоги уходящего года. Война в Украине и ее влияние на мир, окончание пандемии, новые визы и новый уголовный кодекс, апостиль в Индонезии, G20, ну и конечно русские девелоперы на Бали.

Let’s briefly sum up the results of the outgoing year. The war in Ukraine and its impact on the world, the end of the pandemic, new visas and a new criminal code, an apostille in Indonesia, G20, and, of course, Russian developers in Bali.

с 14 октября, впервые с начала пандемии,  открывается международное авиасообщение с Бали. Значит ли это что остров открылся для туризма? Какие условия посещения страны и Бали в частности вступили в силу с этого дня — смотрите в нашем видео.

Криптовалюта одно из стремительно развивающихся явлений, рожденных цифровыми технологиями XXI века. Явление новое и поэтому еще не до конца «прочувствованное» как населением, так и правительствами многих стран. Последствия применения криптовалюты в мире невозможно предсказать, так как наряду с благами она содержит в себе и опасности, как в финансово-экономическом вопросе, так и в правовом. Несмотря на то, что Индонезия весь сдержано относится к любым правовым новеллам, вопрос криптовалют регулируется достаточно большим количеством нормативно-правовых актов. Можно ли сказать, что сфера криптовалют в Индонезии полностью отрегулирована, — к сожалению пока нет. Правила зачастую содержат пробелы, а порой взаимно противоречат. Некоторые особенности правового статуса криптовалют в Индонезии вы найдете в нашем видно-блоге, перейдя по ссылке внизу. 

Очень часто иностранец, желающий приобрести недвижимость в Индонезии и не понимающий реалий страны, обращается к различным маклерам и риелторам с просьбой подыскать подходящий вариант.  Зачастую такие посредники нелегалы, особенно когда ими являются иностранцы, желающий лишь получить свою комиссию и не несущие при этом никаких рисков или ответственности. Иметь дело с подобными лицами весьма рискованно для покупателя, но даже если вы нашли официального агента – риэлтерскую компанию, это еще не значит, что вы полностью защищены от всевозможных манипуляций. Зачастую, после того как вам покажут объект недвижимости, который вас заинтересовал, вам предложат заключить договор, который по словам агента является «исключительно формальностью» и должен показать лишь «серьезность ваших намерений по покупке недвижимости» … Без подобного договора никаких документов на объект недвижимости вам предоставят. Что же делать в данном случае? Подписывать ли данный договор, на что стоит обратить внимание, и какие подводные камни он скрывает и какие несет опасности для покупателя – смотрите более подробно в нашем видео.

Последнее время все больше встречается случаев оказания некачественных услуг иностранцами-нелегалами в Индонезии, в частности, здесь, на Бали. Если прежде нелегалы, в большей степени  русскоязычные, были вовлечены в незаконную деятельность гидов, инструкторов серфинга, либо исполняли роль «просветленных» гуру, то, в связи с распространением коронавируса и сокращением туристов, – основной их аудитории и жертвами их махинаций – все в большей степени становятся инвесторы, планирующие начинать бизнес в Индонезии. Иностранцы-бизнесмены, не до конца понимающие условия ведения бизнеса в стране, доверяются первым встречным, попадаясь на рекламные тизеры в социальных медиа, сделавших распространение недобросовестной рекламы доступной для всех. Люди без надлежащего образования, знаний и легальной организации бизнеса начинают выдавать себя за инвестиционных и визовых консультантов, юристов, риелторов. Потенциальные жертвы таких «специалистов» очень рискуют не только собственными деньгами, но и в некоторых случая личной свободой, так как незнание законов не освобождает от ответственности, в том числе и уголовной… об этом небольшой наш выпуск новостей от июня 2021 года…

Наверняка многие из вас слышали сокращение DNI — Daftar Negatif Investasi, то есть список запрещенных, либо разрешенных с ограничениями отраслей бизнеса для инвестиций, включая и иностранные… В нем указывалось каким именно бизнесом можно заниматься иностранцам в Индонезии, а каким нельзя. Так вот, этот документ утратил силу, больше его нет! Что ж пришло ему на смену? — кратко об этом в нашем видео…

Законодательные изменения по вопросу иностранных инвестиций в Индонезии в связи с принятым в феврале 2021 года Указом президента № 10 от 2021 г «об инвестициях в сфере предпринимательской деятельности». Как и во что теперь можно инвестировать иностранцам, каким инвестициям дан зеленый свет, особенность инвестиций на Бали и др вопросы…

В Индонезии нотариусы осуществляют четыре основных вида заверения документов, указанных в статье 15 части 2 Закона РИ «О нотариальной деятельности». Данные заверения выполняются в виде аутентичного акта, заверения (Legalisasi), визирования (Waarmerking) и легализации (Legalisir). В чем суть данных юридических действий, какие гарантии они порождают, плюсы и минусы данных заверений – смотрите в нашем видео, перейдя по ссылке внизу. 

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4423396041007886/

До недавнего времени основным документом, удостоверявшим право владельца земельного участка на возведение на нем некого строения был IMВ — Разрешение на строительство. Документ выдавался на основании предоставленных документов, среди прочих экологического согласования, архитектурного проекта и плана и ряда других документов, которые в совокупности представляли собой несколько томов. Получение IMВ было дорогим и долгим процессом, иногда требовавшим несколько лет работы и очень значительных финансовых вложений. Теперь его эпоха заканчивается и всех ждет новая процедура и новый документ — Согласование строительства (PBG). Цель изменений — упростить и облегчить строительный процесс, привлечь новые инвестиции, упорядочить законодательство. Однако, будет ли это именно так на практике, — пока сказать трудно. Более подробную информацию вы сможете найти, перейдя по ссылке внизу, в нашем видео.

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4410956702251820/

5 января 2021 года президент Республики Индонезии Джоко Видодо подписал указ № 2 от 2021 года о присоединении к Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, или как ее еще называют, — конвенции об апостиле.

Однако, Индонезия находится еще лишь в самом начале долгого пути по введению и признанию апостиля. Требуются значительные изменения в национальном законодательстве, подготовке кадров и инструментария, но самое главное – вопрос социализации нововведения. Не только просто народ, но и множество государственных чиновников и даже юристов, пока не понимают смысл и предназначение апостиля и пройдёт не мало времени, прежде чем апостиль станет нормой и частью международного документооборота в стране. Более подробно вы сможете узнать о данной теме из нашего видео, перейдя по ссылке внизу. 

https://www.facebook.com/100000126003347/videos/4370064986340992/