Архив метки: консалтинг на Бали

Аренда недвижимости в Индонезии. Риски и не только.

Еще раз поговорим об аренде недвижимости в Индонезии, ее специфике и некоторых опасностях. Почему аренда земельного участка не лучший вариант для доходной недвижимости и на что стоит обратить внимание при заключении договора.

Once again, let’s talk about tenancy of real estate in Indonesia, its specifics and some risks. Why signing of tenancy agreement for a land plot is not the best option for profitable real estate and what you should know concluding such contract.

Подводим итоги 2022 года

Кратко подведем итоги уходящего года. Война в Украине и ее влияние на мир, окончание пандемии, новые визы и новый уголовный кодекс, апостиль в Индонезии, G20, ну и конечно русские девелоперы на Бали.

Let’s briefly sum up the results of the outgoing year. The war in Ukraine and its impact on the world, the end of the pandemic, new visas and a new criminal code, an apostille in Indonesia, G20, and, of course, Russian developers in Bali.

Адюльтер в Индонезии или век воли не видать!

Вот уже несколько дней одной из самых обсуждаемых новостей про Индонезию, причем не только в местных, но и в мировых СМИ, является введение уголовной ответственности за супружескую измену и секс вне брака в связи с принятием парламентом нового Уголовного Кодекса. Журналисты уже рисуют страшные картины с полицейскими облавами в отелях и арестованными туристами и прогнозируют крах туристического бизнеса на Бали. Так ли это в действительности? Давайте об этом и поговорим в нашем видео…

One of the most discussed news about Indonesia for the last days, not only in local but also in the world media, is the introduction of criminal liability for adultery and sex outside of marriage in connection with the adoption of a new Criminal Code by Parliament. Journalists are already painting scary pictures of police raids on hotels and arrested tourists and are predicting the collapse of the tourism business in Bali. Is it really truth? Let’s talk about it…

Пенсионный КИТАС vc виза «Второй Дом»

Любопытные новости поступают относительно пенсионных КИТАСОВ и КИТАПОВ в связи с ожидаемым ведением новой визы “Second Home”. Похоже, скоро их перестанут выдавать, а уже выданные придется переделывать в новые визы. Если ничего не изменится, пенсионерам придется сделать трудный выбор – остаться в стране и раскошелиться или покинуть ее. При этом, все это делается под предлогом упрощения жизни иностранцев и привлечения новых инвестиций в страну. Очень надеюсь, что в конечном варианте положения будут звучать несколько по-другому, не так брутально, что ли, и не приведут к массовому исходу иностранных пенсионеров с Бали.

Curious news is coming in regarding pension KITAS and KITAP in connection with the expected introduction of the new “Second Home” visa. It looks like government will soon stop issuing them, and already issued ones will have to be converted into new visas.

СТРОИТЕЛЬСТВО НА БАЛИ. НОВОСТИ И МИФЫ

Поговорим немного о нововведениях в области владения домами и квартирами иностранцами в Индонезии и девелоперских мифах. Что нового появилось в законодательстве с 1 ноября 2022 года в этой сфере и почему нельзя слепо верить обещаньям в соцсетях.

Бали переживает строительный бум, в который вовлечены большей частью русскоговорящие, причем как со стороны «строителей», так и «инвесторов». Зачастую как те так и другие не совсем понимают, что они делают на чужой земле. Отсутствие юридических знаний в области индонезийского права, опыта в управления туристической недвижимостью, а порой и желание сэкономить на материалах и стройке в угоду собственным прибылям, — делает многие проекты, мягко говоря, проблематичными для потенциальных покупателей.

Индонезийские власти при этом тоже спешат с нововведениями в области земельного, иммиграционного права, что придает общей ситуации неразберихи и порождает ряд мифов, о которых мы и поговорим сегодня…

Let’s talk a little about innovations in the field of foreign ownership of houses and apartments in Indonesia and some of development myths. What’s new in the legislation since November 1st, 2022 in this area and why you can’t blindly believe the promises in social networks.

Новая виза для проживания в Индонезии с правом на работу «Второй Дом» — что известно на данный момент.

Поговорим кратко о новой визе – Виза «ВТОРОЙ ДОМ». Теперь можно легально всем жить и работать на Бали 10 лет? – так ли это? Как обычно в Индонезии, вопросов больше чем ответов…
 
Let’s talk briefly about the new visa — Visa «SECOND HOME». Сan everyone legally live and work in Bali for 10 years now? — Is it so?
  

Что делать если угнали арендованный скутер?

Последнее время на Бали участились случаи хищения арендованных мотоциклов у туристов. Что делать в такой ситуации, кто виноват и нужно ли платить компенсацию собственнику? Стоит ли заключать договор аренды на скутер или можно обойтись без него? Коротко поговорим об этом в нашем видео.

What to do if your rented scooter is stolen?

Recently, cases of theft of rented motorcycles from tourists have become more frequent. What to do in such situation, who is to blame and is it necessary to pay compensation? Is it worth it to sign a rent agreement or can you do without it? Let’s talk about it briefly.

Инвестиционная недвижимость на Бали

Давайте немного поговорим об инвестициях в доходную недвижимость на Бали. Так ли все хорошо, как обещают в рекламных роликах? Безусловно нежвидимость достаточно выгодное вложение средств особенно на долгосрочную перспективу, если подходить к этому вопросу разумно, но в этом и вопрос! Достаточно ли разумно, юридически, экономически грамотно и надежно инвестировать в новомодные проекты на Бали, особенно когда их предлагают, выросшие как грибы после дождя, девелоперские компании, основанные вчерашними русскоговорящими серф-инструкторами и коучерами личностного роста… Пару слов о том, о чем вам не скажут девелоперы в нашем видио.

Let’s talk a little about investing in profitable real estate in Bali. Is everything as good as they promise in the commercials? A few words about what developers will not tell you about.

Должности для иностранных работников в Индонезии

Давайте немного поговорим о должностях в компании, которые могут занимать иностранные сотрудники. Многие думают, что, открыв компанию в стране и став в ней директором, иностранец может заниматься в ней чем угодно: от непосредственного руководства до обучения персонала и найма сотрудников, так ли это? Оказывается, иностранцы могут занимать должности лишь в 18 отраслях экономики Индонезии и причем работать далеко не на всех должностях. Кратко об этом в нашем видео.

Let’s talk a little about positions in company that can be held by foreign employees.

Налоги со сделок с землей в Индонезии и не только

Во всем мире необходимо платить налоги, включая сделки с недвижимостью. В Индонезии помимо налогов есть еще и государственные пошлины, которые надо оплачивать перед сделкой. Ставки налогов зависят от характера сделки – аренда, приобретение недвижимости в собственность или на праве пользования. А что, если покупать не недвижимость, а непосредственно компанию, которая владеет землей? Надо ли платить в этом случае налоги с купли-продажи земли и какие риски скрывает такая сделка? Поговорим об этом в двух словах в нашем видео…

Taxes must be paid all over the world, including real estate transactions. In Indonesia, in addition to taxes, there is also government fee that must be paid before a deed. Tax rates depend on the nature of the transaction — lease, purchase of real estate in ownership or on the right to use. But what if you buy not real estate, but directly the company that owns the land? Is it necessary to pay taxes on the purchase and sale of land in this case, and what risks does such transaction hide? Let’s talk about it briefly…