Архив метки: недвижимость в Индонезии

и снова об ошибках девелоперов на Бали

В наших видео достаточно часто обсуждается тема девелоперов и ошибок, что они совершают по незнанию или умышленно, работая с недвижимостью на Бали. Очень часто приводимая в качестве примера информация носит теоретический характер — что может случиться, если что-то пойдет не так. В качестве критики можно услышать, что это лишь домыслы, а вероятность наступления негативных последствий невелика, да и вообще не все так страшно…  Возможно, и не страшно, особенно когда рискуешь не собственными средствами, но для клиента каждый риск, даже минимальный, имеет значение. В данном же видео рассмотрим конкретный пример, а не теорию. Случай, имевший место буквально недавно и достаточно ярко демонстрирующий, каким образом арендные отношения могут в одночасье превратиться в ничто… точнее нет, не в ни что, но в большую головную боль!

ОШИБКИ ИЛИ ЛОЖЬ? НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА.

Мы уже ни раз обращались к теме опасностей, которые вас подстерегают при свершении сделок с недвижимостью на Бали и о тех ложных и опасных для инвестора вариантах и условиях договоров, которые предлагают нечестные или неумелые девелоперы. Однако, многие оказывается по-прежнему находятся в неведении. Итак, уже не в первый раз об ошибках и откровенном мошенничестве, что вас подстерегает на пути к обладанию недвижимостью на Бали. Смотрите ниже по ссылке:

Праздничные, нерабочие дни на Бали

Сегодня поговорим на тему, которая на первый взгляд кажется очень простой — нерабочие, праздничные дни в Индонезии. Однако, как и все в Индонезии, праздничные дни после более внимательного ознакомления, оказывается, имеют свою специфику. Особенно это ярко заметно на Бали. Национальные праздники, балийские, наконец нечто непонятное — «чути берсама», о чем так часто говорят индонезийские работники — что это такое и как в этом разобраться? Когда надо работать, а когда можно и отдохнуть и нужно ли во время всех этих праздников платить заработную плату — давайте об этом поговорим.

Ошибки, часто совершаемые при сделках с недвижимостью в Индонезии



Необходимо понимать, что сделки с недвижимостью, особенно если это инвестирование в строящийся проект, это сложные и комплексные сделки, состоящие их целого ряда юридических связей. Безусловно, подобные сделки требуют понимания и оценки всех рисков — юридических, инвестиционных, административных и так далее. Особенно это важно, если вы собираетесь заключить сделку из-за границы, в незнакомой вам ранее юрисдикции, с лицом ранее вам незнакомым, о которого вы ничего не знаете. Первое с чего стоит начать провести полный анализ документов по сделке, чтоб правильно оценить все риски, понять юридическую природу и законность сделки, установить с надлежащей ли стороной вы собираетесь заключать договор. Очень часто подобное исследование называется «дью-дилидженс».  Давайте разберемся, что это такое и какие наиболее частые ошибки допускают клиенты при заказе подобных исследований. Кратко об этом в нашем видео по ссылке.

Осторожно, юристы — мошенники!



К сожалению, последнее время что-то невероятное творится на рынке юридических услуг здесь, в Индонезии, и прежде всего на Бали. Чуть ли не каждый иностранец, открывший компанию по бизнес-консалтингу, почему-то считает себя юристом, при этом не имея юридического образования, признанного в Индонезии, и даже не зная индонезийского языка. Так ли просто быть юристом в Индонезии? Чем опасны такие мошенники и почему не стоит заниматься, тем, чем не имеешь права — поговорим об этом сегодня в нашем видео…

И вновь об апартаментах на Бали

В наших роликах уже неоднократно поднималась тема апартаментов на Бали. В частности, что никаких апартаментов, по сути, на Бали нет и быть не может — во всяком случае юридически. Давайте сегодня поговорим об этом с точки зрения одного из основных законов Индонезии, регулирующих данную область — Закона РИ № 20 от 2011 года «о многоквартирных домах». 

на Бали с новой визой?

Заканчивается 2023 год. Некоторые итоги года, ну и немного поговорим о новых визах и визовых режимах, которые ждут нас, вероятно, в следующем году.

Как иностранцу работать врачом на Бали?

Достаточно любопытный вопрос – может ли иностранец официально работать врачом в Индонезии и, в частности, на Бали? Теперь вопрос получил окончательный ответ – да может! Безусловно, это отличная новость. Все, кто давно живет на Бали или хотя бы раз сталкивался с медицинским обслуживанием, знают о всех проблемах это отрасли. Возможно, скоро ситуация начнет меняться в лучшую сторону, так как в больницах могут появиться и высококлассные специалисты из-за границы. Однако, не спешите радоваться. Получить разрешение и начать работать в медицинском учреждении в Индонезии не такая простая задача для иностранного врача. Давайте немного об этом поговорим.

В тюрьму на Бали: за что можно получить срок?!

Существует совершенно неправильное мнение у ряда экспатов и людей планирующих переехать на Бали, что в Индонезии в целом, и на «острове Богов» в частности, царит полная анархия. Этому способствует и «горе-консультанты» и прочие псевдо-эксперты, создающие в СМИ образ Бали, как райского острова, где можно делать все что угодно и за это ничего не будет. Всегда можно «порешать вопрос» и избежать ответственности – намекает или даже прямо говорят они. Это совершенно не так и подтверждает это статистика по депортированным лицам и иностранным гражданам, осужденным в Индонезии. Причем, далеко не всегда уголовная ответственность предусмотрена за те же самые деяния, что и в других странах. Индонезия – суверенное государство, имеет свою систему права и собственные законы. Далеко не всегда ваши поступки не наказуемые заграницей, к которым вы может даже уже привыкли и не считаете чем-то особенным, не составляют состава преступления в Индонезии. Среди таких составов попадаются и весьма «экзотические», однако не знание закона – не освобождает от ответственности! Давайте кратко разберёмся, за что можно попасть в тюрьму на Бали, причем, порой, даже неожиданно для самого себя…

Правда об инвестиционной недвижимости на Бали

Давайте поговорим о том, о чем молчат многие девелоперы, предлагающие купить виллу или апартаменты на Бали. Поговорим не о мифических доходах, а о реальных рисках. Почему, в принципе, именно Бали? Кто и зачем раздувает «информационный пузырь» вокруг инвестиций в балийскую недвижимость? Делается ли это по незнанию или это действуют мошенники? Есть ли девелоперы, которым можно доверять? Наконец, что делать если вас обманули? Давайте обо всем этом и поговорим!